用于归还华融资产贷款和北京世界名园项目后期工程款。

募集账户：
户 名：信达新兴财富（北京）资产管理有限公司
开户行：中国建设银行北京铁道专业支行
账 号：1100 1013 9000 5303 4068
备 注：姓名+认购北京世界名园I期

第一还款来源：北京世界名园I期D区销售回款。（预计收入7.87亿）

第二还款来源：北京世界名园I期A、B区销售回款。（预计收入5.38亿）

1.现房抵押

汇金房地产将北京世界名园I期A区评估价值7.6亿的现房作为抵押担保。

2.连带担保

北京汇金投资集团有限公司提供无限连带责任担保。

汇金房地产实际控制人杨秀芳提供无限连带责任担保。

融资方-汇金房地产

北京汇金房地产开发有限公司成立于2001年，注册资本2亿，主营房地产开发及商品房销售等业务，是北京汇金投资集团有限公司的全资子公司。目前正在开发世界名园I期，汇金房地产在中国农业银行的信用评级为2A级。
截至2013年12月31日，汇金房地产的资产总计23.4亿。

担保方-汇金投资集团
北京汇金投资集团有限公司成立于1998年，注册资本1亿，主营项目投资、投资管理、企业管理咨询等业务，是一家集实业投资专业、房地产开发、金融服务、资本运作为一体的综合性现代企业集团公司。公司在北京拥有3038亩地产资源，在广州、深圳拥有900亩待开发土地资源，并拥有汇金证券、房地产、住宅、电厂等资产。
截至2013年12月，汇金投资的资产总额达到46.6亿，2013年主营业务收入为20亿，企业近三年持续稳定发展，且发展速度快，具备很强的成长能力和盈利能力。

项目情况

北京世界名园项目，整体计划分三期开发，规划用地面积3038亩，目前正在进行一期开发。世界名园一期项目，规划总用地面积42.06万㎡，总建筑面积约87万㎡，A、B区已经基本完工，D区已有六栋建筑物封顶，C区尚未动工。

销售概况：A、B区自2008年开始销售后，已实现去化率61.3%；D区两栋建筑已取得预售证并已开始销售，可售部分已实现去化率81.3%。

项目背景：房山区发展潜力-京津冀一体化的枢纽

北京世界名园项目地处北京市房山区窦店镇，房山区位于北京市西南部，距离京港澳高速仅200米，距离天安门广场仅40分钟车程。地铁房山线南延线及S5线建成后将在世界名园项目旁设立站点。

房山区区位优势：

中国务院总理李克强在2014年3月5日作政府工报告时指出，加强环渤海及京津冀地区经济协作。京津冀地区一体化是目前国务院予以高度重视的重点项目。

房山区地处连接北京和河北两大板块的核心位置，在京津冀一体化发展的未来，房山区的经济发展势必会得到极大的促进。坐落于房山区窦店镇的北京高端制造业基地是北京市唯一一家由市政府批准，市经信委等六部门联合发文成立的制造业基地。据估计，基地建成后总投资将达到688亿，产值2550亿，创造税收111亿，解决就业9.7万人。

为积极响应中国证监会关于壮大财富管理行业的号召，顺应基金公司向财富管理机构转型的趋势，贯彻中国信达 “大不良资产经营”、“大资产管理”、“大协同”的发展战略，信达澳银基金管理有限公司（简称“信达澳银”）发起成立了全资子公司信达新兴财富（北京）资产管理有限公司（简称“信达新兴资产”），从支持实体经济发展的需要出发，通过设立专项资产管理计划，发展多样化的投融资渠道，致力于成为对接企业融资和民间资本投资的投融资平台，服务于集团整体发展战略，做强做大资产管理，做好大业务协同，满足特定投资者的理财需求，为中国经济的转型和升级作出贡献。

2013年3月，中国证监会批准设立“信达新兴资产”，并核发了《特定客户资产管理资格证》（编号：A055-01）。信达新兴资产注册地为北京，注册资本2000万元。业务范围是特定客户资产管理以及中国证监会许可的其他业务，即发行专项资产管理计划，投资于未通过证券交易所转让的股权、债权及其他财产权利和中国证监会认可的其他资产。

自公司成立以来，建立起了专业严谨的业务决策机制、科学高效的投资管理流程、健全有效的风险内控体系规范有序的运营管理模式。一方面依靠中国信达的资源优势，与各地信达分公司及平台公司密切合作；另一方面与其他金融机构或各类企业进行互利合作，逐步形成独具特色的业务发展模式。