用于支付上海五角世贸商城项目的工程款、招商启动资金及偿还部分金融机构借款等。

1.企业持有的尚未出售现房约17万平方米，资管计划存续期间预计可实现销售回款9亿元，足以覆盖本息;
2.企业应收未收的房款约1.67亿元，在本计划期间可收回此房款；
3.企业将其自持物业出租，保守预计可获取租金约6000万元。

1.现房抵押
麦格茂将其持有的上海五角世贸商城约6.6万㎡商业物业（现房）抵押，首期抵押物价值不低于5亿元，抵押率不超过50%；
2.连带担保
麦格茂控股股东余献昆提供个人连带责任担保；大自然房地产开发集团有限公司（一级资质房地产开发商）提供连带责任担保。
3.在资产管理计划期满前6个月对资管计划资金进行提前归集。

项目位置
上海五角世贸商城位于上海浦东新区，地处上海自由贸易区及迪斯尼乐园的辐射商圈内。距浦东国际机场8公里、距洋山深水港22公里、距迪斯尼乐园8公里。毗邻城市轨道交通16号线以及上海铁路东站。交通便利，地理位置优越。
本项目将成为中国最具规模的全球进口商品常年展示贸易平台，全球进口商品分拨中心和联合国最大的在华采购物流中心，与外高桥保税区联动发展。项目获得国家商务部、海关总署等有关部门机构，及上海市、浦东新区各级政府的充分肯定与大力支持，已列入浦东新区十二五规划重点项目。

上海五角世贸商城由麦格茂置业开发建设，占地约388亩，建筑面积47.35万平方米（其中地上41.76万平方米、地下约5.6万平方米），累计已售出约25万平方米。目前，项目已经全部封顶，五个区域的房产证都已成功领取。正处于招商引资阶段，预计2014年第三季度开始营业。

为积极响应中国证监会关于壮大财富管理行业的号召，顺应基金公司向财富管理机构转型的趋势，贯彻中国信达 “大不良资产经营”、“大资产管理”、“大协同”的发展战略，信达澳银基金管理有限公司（简称“信达澳银”）发起成立了全资子公司信达新兴财富（北京）资产管理有限公司（简称“信达新兴资产”），从支持实体经济发展的需要出发，通过设立专项资产管理计划，发展多样化的投融资渠道，致力于成为对接企业融资和民间资本投资的投融资平台，服务于集团整体发展战略，做强做大资产管理，做好大业务协同，满足特定投资者的理财需求，为中国经济的转型和升级作出贡献。

2013年3月，中国证监会批准设立“信达新兴资产”，并核发了《特定客户资产管理资格证》（编号：A055-01）。信达新兴资产注册地为北京，注册资本2000万元。业务范围是特定客户资产管理以及中国证监会许可的其他业务，即发行专项资产管理计划，投资于未通过证券交易所转让的股权、债权及其他财产权利和中国证监会认可的其他资产。

自公司成立以来，建立起了专业严谨的业务决策机制、科学高效的投资管理流程、健全有效的风险内控体系规范有序的运营管理模式。一方面依靠中国信达的资源优势，与各地信达分公司及平台公司密切合作；另一方面与其他金融机构或各类企业进行互利合作，逐步形成独具特色的业务发展模式。