资金用于受让望城投资持有的对花园水城不低于3.92亿应收款收益权。

第一还款来源：融资方成都望城投资有限责任公司经营收入；

第二还款来源：担保方成都花园水城(AA)经营收入；

第三还款来源：处置抵押物和质押物。

1.连带担保

   成都花园水城(AA)提供连带责任保证担保；

2.应收账款质押

   成都望城投资提供3.92亿应收款质押担保，1.5倍覆盖xintuo本息; 

3.土地抵押

   成都花园水城和成都金路交投以其持有的商业用地、住宅用地土地使用权(评估价值5.1亿)提供抵押担保，1.98倍覆盖xintuo本息。

交易结构

融资方—成都望城投资有限责任公司

1.基本情况

   成都望城投资于2011年3月16日成立，注册资本金5,000万元，作为成都金建东蓉投资集团有限公司100%控股公司，负责县城内部分安置房建设，未来将对部分成阿工业园周边的安置房及市政基础设施进行建设。历年来投资修建了成阿二期安置房建设项目，西家坝学期安置房建设项目，杨柳片区及西家坝片区路网项目，白果镇淮口镇高板镇土地拆迁安置补偿项目，淮口镇成阿工业区以东拆迁安置补偿项目。公司经营范围为项目投资；企业营销策划及管理服务；物业服务；机械设备及建筑配件租赁；土地整理。

2.股权结构

3.财务状况

   截至2018年12月底，望城投资总资产为50.20亿元，总负债38.57亿元，净资产11.64亿元，资产负债率76.82%。2018年1-12月营业收入3.89亿元。

担保方—成都花园水城城乡建设投资有限责任公司

1.基本情况

   花园水城于2008年6月27日成立，注册资本100,000万元，成都市金堂县国有资产管理委员会办公室为公司的唯一股东和实际控制人。公司经营范围：城市道路、桥梁、交通、水利等基础设施建设和房地产开发、城市拆迁、建筑施工、沼气工程建设及建设工程咨询、园林绿化、给排水、燃气、电力、通讯等市政配套建设以及土地整理。

   根据联合资信评估有限公司于2019年2月22日出具评级报告显示，成都花园水城城乡建设投资有限责任公司主体信用等级为AA，评级展望为稳定。

2.股权结构

3.财务状况

   截至2018年12月底，花园水城总资产163.15亿元，总负债92.13亿元，所有者权益为71.02亿元，资产负债率56.47%。2018年1-12月营业总收入1.26亿元 ，净利润6530.25万元。

抵押人—成都金路交投建设有限公司

1.基本情况

   成都金路交投建设有限公司成立于2018年3月15日，注册资本10亿元，经营范围为从事交通基础设施项目的开发建设、经营管理；道路、隧道、桥梁工程建筑；地下综合管廊规划、建设；地下管廊相关的配套工程建设；市政工程、园林绿化工程施工；工程勘察设计。

2.股权结构

   公司股东为成都金路交通开发投资集团有限公司，实际控制人为金堂县国有资产管理委员会办公室。

2.财务状况

   截至2019年6月30日，成都金路交投建设有限公司总资产为3.36亿元，负债为2.58亿元,所有者权益为7826.69万元。

土地抵押介绍

1.成都花园水城城乡建设投资有限责任公司以其持有的位于成都市金堂县三星镇的商业用地、城住宅用地土地使用权提供抵押担保，面积为56,865.15㎡，预评估价值为31,810.36万元。

2.成都金路交投建设有限公司以其持有的位于成都市金堂县淮口镇的城镇住宅用地土地使用权提供抵押担保，面积为39,156.99㎡，预评估价值为19，245.66

万元。

区域介绍—成都金堂县

1.成都市

   成都位于中国四川省中部，是四川省省会，中国副省级城市之一，2018年，全市下辖20个区（市）县和高新区、天府新区成都直管区，面积14335平方公里，常住人口1633万人，GDP15,342.77亿元。是国务院确定的中国西南地区的科技中心、商贸中心、金融中心和交通、通讯枢纽；也是四川省政治、经济、文教中心。是国家经济与社会发展计划单列市，国家历史文化名城。

  2018年，成都市全市实现地区生产总值 15,342.77亿元，按可比价格计算，比上年增长8.00%，按常住人口计算，人均地区生产总值 94782 元，增长6.6%。

2.金堂县

   金堂县，位于四川省成都市东北部，距离成都市区25公里，幅员面积1156平方公里，全县户籍人口89万人。下辖2个乡，19个镇，2个省级开发区。2018年金堂县实现地区生产总值为417亿元，同比增长10.5%；全年完成一般预算收入34.3亿元，同比增长11.3%。

中粮xintuo有限责任公司（以下简称“中粮xintuo”）于2009年7月1日获中国银行业监督管理委员会批准开业。中粮xintuo注册地在北京，是由中国银监会直接监管的非银行金融机构。经由中国银监会批准，中粮xintuo于2012年成功引进战略投资者——蒙特利尔银行。目前股东架构为中粮资本投资有限公司持股76.0095%；蒙特利尔银行持股19.99%；中粮财务有限责任公司持股4.0005%。