产品全称 | 华澳xintuo·上海亚泰建设集团贷款集合资金xintuo计划 | ||
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业绩比较基准 | 10.80% | 发行机构 | 华澳xintuo |
投资期限 | 6/12/18/24月 | 付息方式 | 按年付息 |
起投金额 | 100万 | 募集规模 | 5亿 |
投资方向 | 房地产 | 募集状态 | 售罄 |
项目所在地 | 京津冀 | ||
业绩详情说明 | -- | ||
募集账户 | -- |
用于补充上海亚泰集团流动资金,支付集团旗下复旦软件园等项目的工程款等。
第一还款来源:上海亚泰集团本身的销售收入(信托期限内可实现销售收入约20亿元);
第二还款来源:复旦软件园的销售收入(项目已处于销售及招租阶段,预计总销售收入为20.2亿元,信托期限内实现销售收入约15亿元);
第三还款来源:抵押物的变现,位于抚顺市望花区核心地段(距沈阳市50公里,轻轨连接),其项目总销售收入约36.6亿元,信托期限内约16.5亿元;
1.超低抵押率。
土地及在建工程抵押,评估价值为14.2亿元,本金抵押率为35.21%;
2.关联公司股权质押。
上海亚泰集团子公司,上海千旺建设工程发展有限公司100%股权质押;
辽宁鑫虎房地产开发有限公司100%股权质押;
3.企业实际控制人担保。
上海亚泰集团实际控制人及其配偶担保;
辽宁鑫虎房地产开发有限公司实际控制人提供连带责任担保。
融资方---上海亚泰集团
上海亚泰集团是一家拥有多项壹级资质的建筑企业,上海民营企业25强,是集工业与民用建筑、装饰装璜、地基基础、设备安装、园林古建、市政交通、公路桥梁、建筑智能化、建筑幕墙、工程设计、体育场地设施与房地产开发为一体的大型建设集团公司。参与了诸多知名项目,如上海市杨浦区规划馆、浦东图书馆、复旦大学系列工程、上海石洞口电厂码头大桥、杨浦公园、无锡市城市立交引桥等等。
上海亚泰集团2013年1-10月份累计销售收入86168万元,主营业务利润为8507万元,营业利润5939万元,净利润为4606万元,销售净利率为4.55%。上海亚泰集团总资产162386万元,其中流动资产158147万元,占总资产97.39%。
复旦软件园是国家重点发展的国家级火炬计划软件产业基地之一,以复旦大学信息化优势学科为依托,与周边15所高校和100多家科研机构和企业相关,是一个集计算机软硬件研发,成果孵化、产业化、风险投资、管理科学,软件人才培训和学术交流于一体的高科技产业园区。目前该公司正准备香港上市。
园区占地面积为31408平方米,地上总建筑面积为94196平方米,地下总建筑面积为47717平方米, 拥有5A办公楼及新锐办公楼、精装SOHO及时尚商业广场,是周边区域首屈一指的集研发、办公、休闲、娱乐、购物为一体的多功能新一代城市综合体。
项目位置
复旦软件园位于上海市杨浦区东南部,内环与中环之间,地铁12号线隆昌路站与园区主楼相连接。目前,整个项目已处于封顶阶段,正在进行外立面装修以及内部装修,3幢楼均已拿到预售许可证。截止2013年10月31日,项目已实现销售37704万元。在租赁方面,由于80%返税的税收优势,目前园区已有约300家企业签约入驻。
华澳国际xintuo有限公司,注册资本6亿元,由北京三吉利能源股份有限公司、北京融达投资有限公司及麦格理资本证券股份有限公司共同出资组建,是中国银行业监督管理委员会批准设立的中外合资xintuo公司。
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核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
① 银行转账或汇款凭证原件。
② 打款账户。
③ 身份证明文件。
项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函,我们会及时将确认函寄送给您。
项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。
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