资金投向

还款来源

风控措施

其他说明

交易结构

融资方-江苏沭阳铭源置业有限公司

1.基本情况

    江苏沭阳铭源置业有限公司成立于2017年6月，注册资本5000万元，股权结构为苏州金梁置业有限公司出资4000万元，持股比例80%；浙商金汇xintuo股份有限公司出资1000万元，持股比例20%。经营范围包括房地产开发、经营；自有房屋租赁。

2.财务数据

    截至2018年2月末，公司总资产7.04亿元，公司总负债6.65亿元，净资产3935万元。截至2015年12月末，公司营业收入为4.25亿元，利润总额2891万元，净利润为2374万元。

          

担保方-上海中梁地产集团有限公司

1.基本情况

    上海中梁地产集团有限公司成立于2009年7月，注册资本为30亿元，经营范围：房地产开发经营，物业管理，企业管理咨询，建筑设计咨询。公司股权结构为上海中梁企业发展有限公司出资30亿元，持股比例100%。

2.财务数据

    截至2017年9月底，公司资产总额798.05亿元，净资产为64.94亿元；2017年1-9月，公司实现营业收入34.53亿元，利润总额1.39亿元。

          

抵押物介绍

    1.地块位置

    地块位于江苏省徐州市睢宁县北环路南侧,睢河北路东侧，南接汇金路延长线（永昶路北）,占地47360.15㎡，地块东侧和南侧均为规划路。该地块已由祥华置业于2018年6月8日以22260万元通过睢宁县国有建设用地使用权网上交易系统挂牌出让交易方式取得，规划用途为住宅，土地使用权面积47360.15平米，容积率1.0-1.6，出让年限为70年。祥华置业委托其子公司祥宁置业与当地政府签署土地出让合同，不动产权证正在办理中。

    2.抵押地块项目指标

    

    住宅规划为洋房、叠拼、联排，规划车位718个，可售车位520个。

    3.项目收入测算：项目住宅部分预计销售收入7.3亿元，车位预计销售收入3100万元，项目总收入预计约7.6亿元；

    4.项目成本测算：项目总投预计约6.1亿元；

    5.抵押率测算：抵押物出让价格为22260万元，本笔贷款抵押折合楼面价格为1468元/平方米。经测算，项目成本约为6.1亿元，住宅货值7.3亿元，项目预计利润为1.2亿元，对应第三笔贷款1.1亿元，完全可以覆盖，本地块抵押率为50%，抵押核算风险可控。

 

项目介绍

    1.项目名称：中梁-国宾府住宅小区工程项目

    2.项目位置：项目位于江苏省沭阳县，具体范围学院路南侧、园东路西侧，处于南部新城片区。距汽车客运南站1公里，距沭阳火车站2.7公里，周边配套设施包括小太阳幼儿园、南湖小学、如东中学、实验中学、沭阳县第二人民医院、新城市商业广场、南湖公园、滨水生态公园、体育中心、艺术馆、美术馆

    3.项目规模及内容：项目占地面积74020平方米，总建筑面积189972.72平方米，总体规划情况如下表：

    4.项目总投资：项目总投资12.7亿元，截至2018年2月，该项目贷款已投资4.3亿元，货币资金2.4亿元。

    5.项目总体利润：预计实现销售收入13.2亿元，已实现销售收入2.5亿元。

    6.项目现状：本项目当前已抵押，抵押权人为浙商汇金xintuo股份有限公司，抵押担保金额为19450万元，抵押期限为2017年8月16日至2019年8月15日。

 

区域介绍—沐阳县

1.基本情况

    沭阳县是江苏三个省直管试点县之一，因位于沭水之阳而得名，简称沭，地处徐州、连云港、淮安、宿迁四市结合部，属鲁南丘陵与江淮平原过渡带。沭阳素以改革创新闻名全国，创造了令人瞩目的“沭阳速度”和沭阳经验，连续五年跻身“全国百强县”，排名升至第41位，江苏排名第15位；连续两届入选“全国工业百强县”，名列第79位，沭阳县经济技术开发区是苏北唯一一家落户县级城市的国家级经济技术开发区。

2.区域经济

    2016年，沭阳县实现地区生产总值697.31亿元；完成一般公共预算收入71.75亿元，总量始终稳居苏北21县（市）首位；完成社会消费品零售总额197.4亿元；完成500万元以上固定资产投资515.03亿元。

发行机构

认购流程

• 1.在线预约

  对感兴趣的产品，您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

• 2.准备认购

  您决定购买产品后，理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额，然后帮助您预留产品额度。

• 3.认购产品

  通过银行转账或者汇款的形式，将资金转入产品的募集专户。

• 4.签订合同

  经核实认购款到账后，您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
  核实认购款是否到账，委托人须提供以下材料：
  ① 银行转账或汇款凭证原件。
  ② 打款账户。
  ③ 身份证明文件。

• 5.确认函

  项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。

• 6.售后跟踪

  项目成立后，中投团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。