产品全称 | GTxintuo·东兴216号集合资金xintuo计划 | ||
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业绩比较基准 | 8.50% | 发行机构 | XXxintuo |
投资期限 | 18月 | 付息方式 | 按季付息 |
起投金额 | 100万 | 募集规模 | 10亿 |
投资方向 | 房地产 | 募集状态 | 售罄 |
项目所在地 | 其他 | ||
业绩详情说明 | 100万-300万 8.0%/年 300万-600万 8.3%/年 600万-2000万 8.5%/年 2000万及以上 可定制 按季付息 |
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募集账户 | -- |
向北京慧诚发放信托贷款,用于北京密云卧龙山庄项目河西B区地块开发建设支出。
第一还款来源:项目销售收入;
第二还款来源:融资集团流动资金。
1.连带担保
北京鑫博泰来房地产开发有限公司(阳光城北京通州另一刚需住宅项目开发主体)为融资人还本付息义务提供连带责任保证担保;
阳光城集团股份有限公司(000671)出具董事会决议并公告为融资人还款义务提供连带责任保证担保。
2.资金监管
xintuo资金受托支付、资金用途监管。
一、交易结构
二、融资方—北京慧诚房地产开发有限公司
1.基本情况
北京慧诚房地产开发有限公司成立于2001年2月,注册资本8000万元,经营范围为房地产开发,销售商品房;房地产信息咨询。
2.股权结构
3.财务状况
截至2017年6月末,公司总资产35.53亿元,总负债34.90亿元,净资产6324.50万元。2016年度公司实现利润总额2590.73万元,净利润2590.73万元。
三、担保方1-阳光城集团股份有限公司
1.基本情况
阳光城集团股份有限公司成立于1991年8月,注册资本40.5亿元,经营范围为对外贸易(不含国家禁止、限制的商品和技术);电力生产,代购代销电力产品和设备;电子通信技术开发,生物技术产品开发,农业及综合技术开发;基础设施开发、房地产开发;家用电器及电子产品、机械电子设备、五金交电、建筑材料、百货、针纺织品、化工产品(不含危险化学品及易制毒化学品)、重油(不含成品油)、润滑油、燃料油(不含成品油)、金属材料的批发、零售;化肥的销售;对医疗业的投资及管理;批发兼零售预包装食品;企业管理咨询服务。
2.财务状况
截至2017年3月末,公司总资产1569.33亿元,总负债1375.45亿元,净资产193.88亿元。2016年度,公司实现营业总收入195.98亿元,营业利润20.66亿元,利润总额20.53亿元,净利润14.31亿元。
四、担保方2-北京鑫博泰来房地产开发有限公司
1.基本情况
北京鑫博泰来房地产开发有限公司成立于2015年12月,注册资本2000万元,经营范围为房地产开发;物业管理;销售自行开发的商品房;出租商业用房(不得作为有形市场经营性用房);承办展览展示;设计、制作、代理、发布广告;市场营销策划;销售服装鞋帽、箱包、化妆品、工艺品(不含文物)、日用品、五金交电、文化用品;机动车公共停车场经营管理;经济贸易咨询;投资管理;资产管理;项目投资;企业策划。
2.股权结构
3.财务状况
截至2017年3月末,公司总资产55.75亿元,总负债50.83亿元,净资产4.92亿元。2016年度,公司实现营业利润1868.97万元,净利润1868.97万元。
五、项目介绍—阳光城北京卧龙山庄项目
1.项目规划
按照规划设计方案,“卧龙山庄”项目是真正的市区内高尔夫概念住宅,周边风景优美,气候宜人,5km左右的密云城区可满足大部分生活需求,驱车1小时即可到达五环,同时路网和轨道交通正在规划和建设中,坐享便捷交通和未来极大升值,兼具自住及投资价值。卧龙山庄整体分为河东(A区)、河西(B区)。根据地块的土地出让合同,河东面积59.57 万平方米,河西面积51.49万平方米。其中,河东住宅容积率0.45,配套容积率0.6;河西容积率0.6-0.8;地上计容积率的建筑面积为河东14.96万平方米,河西41.19万平方米。
2.项目开发周期及投资测算、资金缺口
卧龙山庄项目于2005年10月开工,2007年6月开盘对外发售第一期,截至2017年6月,河东区、河西区春夏秋园全部竣工验收。本次收购后未建部分计划分三期开发,预计推售时间为8年。
项目未开发部分预计总投资约77.11亿元,2017年4月6日、6月16日项目公司股东北京臻德房地产开发有限公司支付项目公司的25亿元为阳光城拨入股东借款用于承接原债务,自投比例为25/77.11=32.42%。
3.项目盈利测算
根据项目测算,未开发部分预计可实现税前利润67.75亿元,可实现净利35.28亿元。
六、区域介绍—北京市密云区
1.基本情况
密云区位于北京市东北部,是首都重要饮用水源基地和生态涵养发展区,属燕山山地与华北平原交接地,是华北通往东北、内蒙古的重要门户,故有“京师锁钥”之称。密云地理环境优越,区位优势明显。县城处于首都半小时经济圈内,距市区40公里,距首都国际机场35公里,距天津塘沽港160公里,主要交通线路有大广(京承)高速、京沈路、顺密路、密关路、密兴路等公路及京通、京承两条铁路。规划中的轻轨S6线在密云设站,将进一步提高密云的交通便捷度。可辐射周边包括河北承德、兴隆、滦平、丰宁、内蒙及东三省,为城市的外向型发展提供了条件。随着城市功能的完善,密云已成为首都经济圈向东北部辐射的重要节点,成为北京东北经济发展的第一门户。
2.财政状况
全年完成一般公共预算收入31.2亿元,比上年增长5.6%。其中,增值税3.4亿元,增长96.6%;营业税3.3亿元,下降47.8%;企业所得税2.9亿元,增长7.1%。一般公共预算支出113.5亿元,增长3%。其中,用于教育、科学技术、社会保障和就业、节能环保、农林水事务的支出比上年分别增长0.8%、6.6%、10.3%、18.7%和1%。
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