产品全称 | 陕国投·沈阳铁西千缘置业贷款xintuo | ||
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业绩比较基准 | 9.70% | 发行机构 | 陕国投 |
投资期限 | 12+6月 | 付息方式 | 按年付息 |
起投金额 | 100万 | 募集规模 | 1亿 |
投资方向 | 房地产 | 募集状态 | 售罄 |
项目所在地 | 京津冀 | ||
业绩详情说明 | -- | ||
募集账户 | -- |
向沈阳千缘商汇置业有限公司(以下简称千缘商汇置业)发放项目贷款,用于辽宁省沈阳市铁西区千缘财富星座后期建设。
第一还款来源:千缘财富星座销售收入(总建筑面积110540平方米,1-4层为商铺,5-17层为住宅;按销售均价7900元/平方米计算,可实现销售收入8.73亿元,税后净利润1.91亿元,目前销售达到50.3%;百度搜房网显示: 截至2013年7月11日,项目最低价6700元/平方米,在售均价7900元/平方米)。
1.房产抵押。千缘商汇置业将位于沈阳市铁西区建设中路73号9门的千缘财富星座540套在售房产(总面积28551.18平方米)抵押给陕国投。抵押物估值2.66亿元,
以融资1亿元计,抵押率37.59%(合3502.48元/平方米)。
2.股权质押。千缘商汇置业股东将100%股权质押给陕国投。截至2012年12月31日,千缘商汇置业净资产2.26亿。
3.连带担保。
(1)沈阳千缘房地产投资集团有限公司(以下简称千缘集团)提供连带责任担保;
(2)沈阳千缘财富置业有限公司(以下简称千缘财富置业)提供连带责任担保;
(3)千缘商汇置业实际控制人刘进文及配偶高铁艳、儿子刘洋为本次融资提供连带责任保证担保。
1.融资人千缘商汇置业简介。公司成立于2011年,注册资本1亿元,大股东是千缘集团;主营千缘财富星座项目的建设。
截至2012年12月31日,公司总资产4.54亿,净资产2.26亿,资产负债率50.22%。
2.担保人千缘集团简介。公司成立于1999年,注册资本5000万元,是沈阳市地产龙头,二级开发资质,下设7家子公司。
公司长期扎根沈阳市铁西区核心区域,形成爱主题住宅和财富主题写字楼两大产品线,包括千缘爱语城、千缘财富商汇、千缘财富星座等10个项目,累计开发面积逾90多万平方米。
截至2012年12月31日,公司总资产8.06亿元,净资产4.20亿元,资产负债率47.89%。
3.融资项目简介。项目位于位于沈阳市铁西区建设中路73号,距地铁一号线启工街出口30米,距铁西广场5分钟地铁车程。 项目占地面积12362平方米,总建筑面积110540平方米,总户数1223户,是一栋十七层建筑(1-4层为商铺,5-17层为住宅)。
4.沈阳市铁西区简介。2012年,铁西区实现GDP 1155亿元,公共财政预算收入113.2亿元,城镇居民人均可支配收入25676元,农村居民人均纯收入13350元。
根据《沈阳晚报》信息,截至2012年4月13日,沈阳市铁西区总人口97.8万人,10年增长30.5%。
5.受托人陕西国际xintuo股份有限公司简介。公司注册资本12.15亿元,1994年在深圳证券交易所挂牌上市(陕国投A:000563),是国内首家上市的非银行金融机构,控股股东陕西省高速公路建设集团公司(持股44.34%,是陕西省国资委直属大型基础设施建设企业)。
截至2013年3月31日,公司净资产33.43亿元;截至2012年12月31日,公司托管资产1011.16亿元。
陕西省国际xintuo股份有限公司(简称陕国投,证券代码:000563)前身为陕西省金融联合投资公司(简称陕金联)。1984年陕金联的设立,标志着陕西现代xintuo业的诞生。1994年1月10日,陕国投在深圳证券交易所上市,标志着中国非银行金融上市机构的诞生。陕国投是中西部地区唯一的上市xintuo公司、陕西首家上市的省属金融机构。公司总股本30.90亿股,公司净资产76.54亿元。2015年实现营业收入11.51亿元,实现利润总额6.08亿元,为省内融资383.95亿元,资本实力大幅提升,服务地方经济建设的能力在陕西省xintuo公司中继续大幅领先。目前,实际控制人为陕西省国资委,大股东是陕西省煤业化工集团公司。
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